En un contexto económico donde el poder adquisitivo sigue en caída, cada vez más argentinos buscan alternativas para mejorar sus finanzas personales. Una de las opciones más populares en los últimos años es alquilar propiedades a través de plataformas como Airbnb, especialmente en ciudades con fuerte atractivo turístico como Buenos Aires, Mendoza, Bariloche o Córdoba. Pero ¿cuánto se puede ganar realmente y qué tan rentable es esta estrategia?
¿Negocio o ingreso complementario?
Aunque hay propietarios que logran vivir exclusivamente del alquiler temporario, en la mayoría de los casos se trata de un ingreso complementario que permite cubrir gastos, ahorrar o aliviar el presupuesto mensual.
En términos de finanzas personales, representa una estrategia cada vez más utilizada para diversificar ingresos. Según datos de Airbnb, en 2024 los anfitriones argentinos generaron más de u$s200 millones, y el país se posicionó entre los mercados de mayor crecimiento en América Latina.
Sin embargo, según estimaciones de Airbnb, podrías generar alrededor de u$s539 mensuales con tu alojamiento, aunque esa cifra puede variar según el tipo de propiedad, sus características, la ubicación y la temporada del año—ya sea temporada alta o baja—.
Para quienes evalúan esta alternativa como una forma de mejorar sus finanzas personales, la plataforma ofrece una calculadora online en la sección «Anfitriones de Airbnb» (www.airbnb.com/host/homes). Allí es posible proyectar una ganancia aproximada en base a datos reales de reservas de propiedades similares en los últimos 12 meses.
Cómo Airbnb puede calcular tus potenciales ingresos
- Se analizan las reservas de anuncios similares en Airbnb durante los últimos 12 meses.
- Si ingresás una dirección específica, el cálculo se basa en alojamientos cercanos.
- Si indicás solo una zona, se toman en cuenta el 50% de los anuncios con mayores ingresos en esa área.
- Se estima un ingreso promedio por noche. Ese valor se multiplica por la cantidad de noches que planeás ofrecer tu alojamiento. También se informa la cantidad promedio de noches reservadas por mes en tu zona, suponiendo disponibilidad total.
- Los ingresos por noche ya contemplan la tarifa de servicio de Airbnb, pero no incluyen impuestos ni gastos operativos.
El resultado es solo una estimación; los ingresos reales pueden variar según:
- Tu disponibilidad
- El precio que fijes
- La demanda local
- La normativa vigente en tu ciudad
¿Qué se necesita para empezar a ser anfitrión en Airbnb?
Convertirse en anfitrión de Airbnb —o «host«, como se los conoce en inglés— no requiere contar con una propiedad lujosa ni disponibilidad total del espacio. Basta con tener un lugar libre que pueda ofrecerse de forma temporal: desde una habitación que no se use, hasta un departamento completo, una casa de huéspedes o incluso un espacio más inusual que pueda resultar atractivo para viajeros.
Lo fundamental es que el espacio sea cómodo para dormir y esté bien preparado para recibir personas. En otras palabras, que sea un lugar en el que vos también te sentirías a gusto. Además, es clave armar un perfil detallado en la plataforma, con una descripción clara y honesta, resaltando las características distintivas del alojamiento y lo que lo hace único.
Un punto a favor de esta modalidad es la flexibilidad: no es necesario alquilar el espacio de forma permanente. Cada anfitrión administra su propio calendario y decide cuándo abrir las puertas.
Cómo empezar a ser anfitrión en Airbnb, en cinco pasos
Convertirse en anfitrión en Airbnb es más simple de lo que parece. Con algo de planificación, es posible transformar un espacio libre en una fuente de ingresos extra. Estos son los pasos clave para empezar:
- 1- Investigá el mercado local
Antes de publicar tu alojamiento, explorá qué ofrecen otros anfitriones en tu zona. Analizá precios, servicios y tipos de visitantes frecuentes (turistas, familias, viajeros de negocios). Esto te ayudará a definir tu propuesta y a diferenciarte.
- 2- Estimá tus posibles ingresos
Sumá los gastos iniciales y recurrentes (como decoración, wifi, limpieza o mantenimiento) y contrastalos con los precios promedio en tu área. Ajustá tu tarifa según la temporada, los fines de semana o eventos especiales para optimizar tus ingresos.
- 3- Definí tu modalidad de hospedaje
Vos elegís cuánto tiempo y con qué frecuencia alquilar. Desde la plataforma podés gestionar disponibilidad, estadías mínimas y máximas, y automatizar muchas tareas. También podés apoyarte en herramientas o servicios externos si querés delegar parte de la gestión.
- 4- Creá una experiencia atractiva
Pensá qué tipo de huésped querés recibir —familias, parejas, trabajadores remotos, personas con mascotas— y adaptá el espacio con detalles que sumen valor: una nota de bienvenida, productos locales, o recomendaciones personalizadas.
- 5- Publicitá tu alojamiento con buenas imágenes
Publicar en Airbnb es gratuito y solo se cobra una comisión cuando se concreta una reserva de alquiler. Para destacarte, es clave que el anuncio sea claro, honesto y con imágenes de calidad que reflejen fielmente lo que ofrecés.